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工商時報【魏喬怡╱台北報導】商品
隨經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4％下滑至2015年底的12.1％，其中以美國最為明顯。法人表示，商辦空置率下滑代表著企業看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。
根據仲量聯行（JLL）統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前的低點；歐洲空置率也達到折價卷了2009以來新低；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11％左右，但許多主要城市空置率仍非常低。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。
商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11％的年化成長。
陳雯卿補充，一級商辦供不應求，2015全年租金成長3.7％，例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降，推升租金成長15.6％。亞洲方面，香港成長13.3％、雪梨成長13％、上海成長9.4％，都有強勁漲幅。
美國西岸城市洛杉磯（+9.2％）和舊金山（+7.8％）表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3％到4％的租金成長。
展望後市，陳雯卿表示，全球商辦大樓供給速度遠不及需求，帶動辦公室租金行情水漲船高，預期未來REITs股利率具走升行情，REITs成長仍可期待。
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